[결혼준비 #6] 부동산 매수를 위한 자산 처분 준비! - 현금총알 장전! / 자금조달준비

2026.06.16 - [일상/결혼 준비] - [결혼준비 #5] 토허제 허가를위한 부동산 매매 약정서 작성! / 약정금 송금 준비와 유의사항 / 아파트 매수 절차

[결혼준비 #5] 토허제 허가를위한 부동산 매매 약정서 작성! / 약정금 송금 준비와 유의사항 / 아

 

 

이전 편에서 어떻게 아파트 매물들을 살펴보고, 어떤 과정으로 부동산 매매 약정서를 작성했는지 알아보았다!

 

일단 약정서 작성할 때, 당일날 약정금 5,000만 원을 현금화하는 건 어찌저찌 잘 마련해서 넘겼지만... 이제부터가 진짜 본격적인 시작이다!! 앞으로 계약금! 중도금! 잔금!을 줄줄이 마련해야 한다!!!!

 

그 말은 즉!! 슬슬 투자자산들을 처분해야 할 시점이 왔다는 것...! 후... 투자자 입장에서 가장 마음 아픈 게 바로 이런 것 같다. 내가 원하지 않는 시기에... ㅠㅠ 어떻게 보면 강제로 매도하게 되는 것 말이다.

 

📍 오픈뱅킹 자산현황을 믿지 말자

(출처 : 구글 이미지)

요즘은 토스, 뱅크샐러드, 카카오뱅크나 시중 은행 앱에서 오픈뱅킹 연결이 워낙 자유롭다 보니, 보통 “내 자산”이라는 메뉴에 들어가면 내 전체 자산이 쭉~ 한눈에 나온다.

 

화면에 '총 ???원'이라고 딱 뜨는 걸 보면 흐뭇하긴 한데... 사실 여기에는 허수들이 꽤 많이 섞여 있다.

 

진짜 내 손에 쥘 수 있는 '현금 총알'을 파악하려면 1차 필터링이 필수! 과연 어떤 것들을 제외하고 계산해야 하는지 하나씩 살펴보자.

 

🚗 자동차

 

대표적으로 자동차다! 당장 차를 팔고 뚜벅이로 다닐 게 아니라면 이 금액은 무조건 빼라.

 

심지어 막상 팔 때 앱에 찍힌 그 가격 절대 다 못 받는다. 저기서 한 10~20%는 빼야 딜러가 사가는 진짜 가격이다...

 

차량 가격이 사회초년생 기준으로도 '작은 거 한두 장'은 훅훅 오가기 때문에, 자금 계획 세울 때는 꼭 제외하고 보도록 하자!

 

🏠 주택청약

 

주택청약도 당장 깨버리지 않을 거라면 얘도 일단 제외해라. 사람마다 적게는 몇백, 많게는 천만 원 단위까지 묵돈이 쌓여 있을 수도 있다.

 

그런데... 여기서 살짝 고민해 볼 만한 팁! 만약 이번 아파트 매수를 공동명의가 아니라 '단독명의'로 진행한다면, 한쪽은 그냥 청약을 깨버리는 것도 방법이다. 어차피 유주택자가 되면 청약 넣기가 까다로워지거나 메리트가 떨어지기 때문에, 이런 상황을 고려해서 해지 여부를 결정하면 된다.

 

만약 '이 청약 통장은 절대 못 깬다!' 하는 돈이라면, 이것도 자산 계획에서는 과감히 제외하자.

 

🔷 기타

이 외에도 찾아보면 (내 자산을 부풀리는 허수들이) 엄청 많다. 곗돈, IRP, 연금저축, 보험 해지환급금 등 분명 '내 돈'은 맞지만, 지금 당장 바로 현금화할 수 없는 속성을 가진 자산들이다.

 

오픈뱅킹에 이 모든 걸 다 연결해 놨다면 내 자산 총액이 꽤 많이 '펌핑'되어 보일 수 있으니 꼭 유의하자!

 

📍 2. 퇴직금 중간정산 (실패..)

우린 '영끌이'었기 때문에 ^_^ 퇴직금도 미리 빼서 쓰려고 알아봤다. 퇴직금은 통상 퇴사 시 받는 돈이지만, 특정 사유가 되면 회사에 다니고 있는 와중에도 '퇴직금 중간정산'을 통해 받을 수 있다.

 

그런데... 이게 요건이 은근히 빡세다. 내가 노린 건 '무주택자의 주택 자금 마련' 사유였는데, 열심히 알아보니...! 오직 본인 명의로 주택을 취득할 때만 가능하단다...

 

이번 아파트는 짝꿍 단독명의로 진행할 예정이라, 나는 이 조건에 아예 해당이 안 됐다. ㅠㅠ 회사 오래 다녀서 퇴직금도 은근히 큰돈이었는데... 내 현금 총알 계획에서 순식간에 날아가 버렸다... (눈물)

 

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📍 3. 자산 처분

💵 미장 (미국 주식)

 

꺄꺄꺄! 엄청 대박 수익을 보진 않았어도 손실은 보지 않았다. 하하하! 그동안 가지고 있던 QQQ, SPY, JEPI, JEPQ, VNQ, SCHD, TSLA, 리얼티인컴 등등... 계좌에 있던 모든 걸 팔았다. 자산 배분 목적으로 다양한 섹터에 분산해 두었는데, 다행히 손실 본 섹터는 하나도 없었다!

 

🥇 금

블로그에 올린 (빨간 박스)쯤에서 팔았는데, 금도 손실 보지 않고 무사히 엑싯해따. 그 뒤로 금값이 계속 떨어진 거 보면 아주 타이밍 좋게 잘 나온 것 같다. 히히히!

🪙 비트코인

코인은 헷지 개념으로 아주 작은 비중으로만 들어가 있어서 큰 재미는 보지 못했다. 그래도 다행인 건 ㅋㅋㅋ 비트코인 가격이 본격적으로 박살 나기 전에 다 팔고 나왔다는 점! 키키키.

💵 미국채

 

미국채 중 단기채, 중기채에 헷지 비중으로 조금 들어가 있었는데, 뭐 얘는 워낙 현금화가 수월했다. 기존에 꼬박꼬박 먹은 쿠폰 이자도 있고, 팔 때 가격 변동이 크지 않아서 바로 현금화 ㄱㄱ!

 

🧱 구리 (원자재)

구리는 지금도 가격을 어느 정도 유지하고 있는데, 팔 당시가 이전에 비해 가격이 많이 오른 상태였기 때문에 얘로 좀 재미를 봤다. 히히히! 다만 주력 투자 용도가 아니라 리스크 헷지 비중으로 들어가 있어서 엄청난 대형 수익까지는 아니었지만, 항상 주식창에 빨간불을 켜줘서 고마운 친구였다.

 

💴 엔화

 

엔화는 한창 많이 떨어졌던 910~920원대 시절에 매집했었다. 뭐... 매집이라 해봤자 얘도 국가 분산 투자 관점에서의 헷지 비중이지만... 좋은 가격에 매집은 잘했으나 잔금 시점까지는 엔화 변동이 크게 없었다. 그래서 손실은 안 보고 팔았지만, 현시점까지 버텼다면...! 일본 금리 인상과 함께 현재는 950원대를 유지하고 있다. 앞으로도 더 올라갈 거 같은데, '얘는 팔지 말 걸' 하는 생각이 살짝 들기도 하다. ㅎㅎ..

 

✅ 마무리

 

현시점에서 돌아보면, 자산 처분은 어느 정도 이득도 보고 적당한 타이밍에 잘 엑싯(Exit)한 것으로 보인다. 1월 말쯤부터 처분했으니까... 어떻게 보면 딱 단기 고점이었다고 해야 하나? 😉

 

근데... 진짜 문제는 따로 있었다...!!! ㅋㅋㅋ

 

자산을 현금으로 다 바꾸고 났더니, 한창 중도금이랑 잔금을 치르는 시점에 시장에 다시 조정이 온 것이다. 그야말로 딱!!!!! 다시 줍줍(매수)할 타이밍이었는데!!!!!!! 내 현금은 이미 주택 자금으로 묶여 있으니... 정작 나는 손가락만 쪽쪽 빨면서 구경만 해야 했다…… (눈물)

 

 

후... 하... 저점에서 판 것보다, 그 저점 타이밍에 다시 못 들어간 게 너무 아쉽긴 하다.

 

그때... 하... '살짝... 며칠만... ㅋㅋㅋㅋ 잠깐 들어갔다 나올까?' 생각은 간절했지만... 결론적으로는 꾹 참았다. 인스타 릴스 같은 데서 흔히 보던 온갖 '파혼 썰'이 머릿속을 쭈르륵 스쳐 지나갔기 때문 ㅋㅋㅋㅋ (결혼 자금 엄한 데 넣었다가 날려 먹은 눈물의 스토리들...)

 

'그래... 매수 자금에는 절대 손대지 말자...!'라며 마음을 고쳐먹었다. 증시가 뛴 만큼..! 부동산도 같이 뛸 거야!! 지금 주식에 못 쓴 돈은 어차피 부동산에 안전하게 투자되어 있으니까! 난 아무것도 안 한 게 아니야!! 라고 생각하기로 했다.

 

그리고 지금, 잔금 다 치르고 실제로 입주한 시점에서 돌아보면... 역시 이때 참은 게 백번 천번 맞았다. ㅎㅎ

 

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