[결혼준비 #9] 전세집 다음세입자 빨리 구하는 법! / 전세집 퇴거 준비와 과정 / 셀프 이사청소 / 레이 셀프 이사

2026.09.18 - [분류 전체보기] - [결혼준비 #8] 서울 마포구 반지하 빌라 전세 몸테크 실거주 7년 후기 / 사회초년생 극강의 주거비 절약 방법 / 주거사다리

[결혼준비 #8] 서울 마포구 반지하 빌라 전세 몸테크 실거주 7년 후기 / 사회초년생 극강의 주거비

기나긴 8년간의 몸테크를 마치고, 이제 이 전세집도 안녕이다.  아쉽기도 하지만 새로 이사하는 곳에선 더 재밌는 일들이 생길거라 믿기에 열심히 퇴거 준비를 진행했다.

 

사실, 신혼집 계약까지 다 끝났고, 계획된 일정에 큰 자금들을 조달해야했는데 문제가 생기면 안됐다. 하나라도 꼬이면 계약금, 중도금, 잔금 등 자금 조달이 모두 꼬이기 때문!! 그중 리스크 관리가 필요했던것이 바로..! 전세금을 문제없이 계획한 일정에 조달할 수 있는가?! 였다. 

 

전세금 걍 무조건 받는거 아니야? 라고 생각할 수 있지만, 이게 게임에서 물약상점 사서 100메소 주면 빨간포션 1개를 무조건 준다. 라는 그런게 아니다. 전세라는 상품자체가 리스크가 존재하는 일종의 금융상품이다. 애초에. 무조건 돈을 다 돌려받을거라는 접근을 하면 안된다. 상대적으로 저렴한 금액으로 주거를 하면서 보증금을 돌려받으면 투자성공인거고, 잘 살았는데 돌려받지 못하면 손실인거다, 주식이랑 똑같다. 다만..! 그 리스크가 0에  수렴하도록 공부하고 준비하는게 우리의 역할이다.

📝 1. 전세계약 종료 의사 전달 (2~3개월 전)

자 전세만기 최소 60일~90일 전 사이에 계약 갱신 혹은 종료 의사를 밝혀주어야한다. 이거 까먹고있다가는 묵시적 ㅇ녀장이될 수 있음에 유의하자. 2개월 전까지 말 안하면 묵시적 연장이 된다. 만약 전세집 퇴거 후 목돈이 신혼집에 들어가야하는데 여기 돈이 묶여버리면 골치하프니 일정 관리를 잘해야한다. 나는 약 77일전에 이야기 했다.

📝 2. 세입자 구하기 (feat. 부동산)

자 이제부턴, 부동산 중개사님하고 신나게 집을 보여주면된다. 나는 집주인님이 지정하신 부동산과 소통을 하게되었고, 운이 좋았던점은!!! 난 집에 동생이 거의 상주해있어서 매일 집을 보여줄 수 있게되었다.

 

1월 7일 계약 종료 의사를 밝히고, 다음날 중개사님이 집 상태를 보러 오셨다. 이날은 그냥 집 상태를 쓰윽~ 보고만 가셨고 돌아가셔서 매물을 부동산에 등록하는 과정을 진행하신 것 같다. 그리고 그다음날인 1월 9일부터 바로 손님들이 집을 보러 오기 시작했다. 다세대에 평형 넓고, 쓰리룸에 집주인이 임대사업자?! 게다가 시세도 주변에비해 굉장히 저렴한 이 매물!!! 한 3일동안 5~6개 팀이 보러 오셨던거 같다.

 

시기도 좋았다 대학생들 3월 3학기 개강전 미리 집을 구하러온 학생+가족 손님들이 꽤 됐다. 근데 ㅋㅋ.. 보니까 여자분들이 오시면 딱 표정부터 아..반지하는 안돼겠다..... 하는 느낌이었다.... 근데... 아마 알사람들은 알것이다.. 이제 사회로 처음 나와본 사회초년생ㅇ들은 기준치가 없어서 이 집이 안좋아 보일 수 있지만!!! 노련한 중년 들은 진짜를 알아보는법!!! 결론부터 말하는걱지만, 1월9일날 처음 보러오신분이 몇일 고민하다가 바로 계약하셨다고 한다. 그래서 실제 중개사와 그 고객과의 계약은 1월 13일일날 체결!!! 머 1주일도 안돼서 집이 나갔다.

 

아그리고 이번에 느낀건데, 사실 반지하 매물은 1인 남성이나, 그런분들께만 보여주는데. 여자분들도 오시는것에 조금 놀랐다. 보통 여자분들께는 반지하를 보여주지 않는데 아마, 주변 가격이 너무올라서... 가격에 맞추다보니 여기까지 온게 아닐까 생각이 ㅠ...

 

아 그리고 나는 계약만기 전에 나가도 상관이 없었다. 계약만기는 3월 25일이나, 신혼집 잔금후 입주는 5월이었다. 그래서 이당시 현재인 1월에서 신혼집 입주 전까지는 여자친구집에서 몇달 버틸 수 있었다. 그래서 중개사분께도, 만기전에 언제든 나갈 수 있다고 말씀드렸는데, 이부분도 다음 세입자 입장에선 선택 폭이 커서 매력적이지 않았을까 싶다.

 

📂 세입자 빨리 구하기

🍎 청소

기본중에 기본이다. 은근...청소를 잘 못하는사람이 많다. 난 개인적으로 "청소"라는 것을 따로 시간내서 하지 않는다. 이론적으로 썻던 묿건을 바로 제자리에 두면 "청소"라는 것은 안해도된다. 가끔 먼지터는정도.. 그래서 나는 항상 사용하는 물건들이 정해진 원칙에따라 항상 같은 위치에 둘정도로 평소에 깨끗이 지낸다. 같이 살던 동생도 마찬가지였다. 우리집이 잘하는게 청소였어서 각잡고 청소를 다 해놨다. 그래서 그런지 집을 엄청 화사하게 유지했는데 ㅋㅋ 집 보러온 사람들이 너무 깨끗하다고 자기가 생각한 반지하가 아니라고 했다. 꼭 청소는 하자.

 

🍎 조명

그리고 최대한 화사하게 유지해야한다. 오히려 퇴근후에 밤에오면 이득이다. 햇빛이 얼마나 안들어오는지 모르니까! 반대로 채광에 자신이 있으면 점심쯤에 만나도 무방하다. 일단 손님온다고하면 모든 방에 불을 다 켜놔라!

🍎 애정

손님이 오면 나는 항상 부동산 중개인보다, 내가 더 말이 많았다, 이집을 내가 이렇게 관리해왔다~ 원래 이거 이랬는데 내가 다 이렇게 해놨다~ 이런식으로 설명했다 (구라가 아니라 내가 오자마자 여기 테라포밍을 진행했다.) 그리고, 더 살고싶은데 결혼/이직 등으로 다른곳으로 가게되서 나가는거다, 이것만 아니면 더 있고싶은데 아쉽다라고 항상 이야기했다. 그만큼 살기 좋은 집이라는걸 어필하고 싶었다. 이게 먹혔는지는 모르겠지만, 이 말을 하고 있을때 손님들은 항상 신기한? 표정으로 들어주었다.

 

🍎 꿀팁

그리고, 이 집에 오래 있으면서 발견한 꿀팁을 전수해주자, 우리집의 경우 동 입주자한정으로 바베큐 파티할 수 있는 공간이 있었다. 나도 처음 이사왔을때 집주인님이 소개시켜줬는데 (근데..해본적은 없다 ㅋ.ㅋ) 그대로 알려줬고, 주차도 공짜로 가능하다는 점!!!, 분리수거는 어떤지, 이웃들은 어떤지, 옆집엔 노인부부가 살아서 조용하고, 윗층도 조용하고, 등등.. 이런 실거주 후기를 무한 공유드렸다. 그럴때마다 굉장히 흡족해하는 표정이셨다!

 

🍎 일정

마지막으로 다음 세입자한테 가장 큰 메리트는!! 일정을 탄력적으로 조정할 수 있는경우 굉장히 매력적이다! 나의경우 3월 25일 만기였지만, 딱 이날 하루를 고정했다면 보러올수 있는 사람수가 적었을텐데, 만약 계약만료전에 나갈수 있다면 계획을 그렇게 짜면 좋다! 난 빨리...보증금으로 묶여있는 내돈을 빨리 받고싶었다. 그래야 보증금 미반환 문제가 발생하더라도 보증보험 처리까지 시간을 좀더 벌수있는 이점도 있다.

 

결론적으로 손님이 보러올때마다 옆에서 말을 많이해 드렸다 (속된말로 야부리라고 하죠..) 중개사분이 ㅋㅋㅋㅋ 고객 같이 있는데... 지금 중개사 역할을 다 해준거같아서.... 본인이 할말이 없을꺼 같다고 칭찬도 해주셨다 히히

 

📝 3. 집 비우기 (feat. 셀프이사)

자 나의 경우 1월 7일날 전세계약 종료 의사를 표했고, 1월 13일날 다음 세입자가 계약을 했다 입주일은 3월 5일!! 정리하자면 다음과 같다.

• 1월 7일 : 전세계약 종료 의사 전달 (계약종료 77일전)
• 1월 8일 : 부동산 중개인 집 상태 점검
• 1월 9일 : 중개인 + 고객에게 집 보여주기 시작
• 1월 13일 : 다음 세입자 계약 완료 ← ✅현재 시점
• 3월 5일 : 세입자 입주 / 나 퇴거 
• 3월 25일 : 기존 계약상 만기

그렇다. 결론적으로 내가 계약했던 날짜보다 약 20일 먼저 빠지게되었다. 그렇다면 약 한달 반동안 난 무엇을 해야하나? 선택지는 두가지다. 3월 5일날 집만 정상적으로 빼주면 되는거다. 여기에는 두가지 선택지가 있다.

• 3월 5일날 이사집 센터 불러서 이사
• 3월 5일 전에 미리 짐 다 빼기

보통은...! 이사집 센터를 부르겠지만..!! 견적이한 90~120만원이 나왔다. 사실상 동생이랑 같이 살았기 때문에 2인 가구의 짐이 풀로 있었기 때문이다. 다세대 주택이기 때문에 냉장고 / 세탁기 / 침대 2개등.. 사실상 일반 2인 가구 신혼집 이사와 크게다르지 않는수준!!! 가뜩이나 결혼자금도 없는데 이런데 돈을 쓸 수 없었다! 그래서 내가선택한 것은!?

셀프 이사

 

일단, 셀프이사를 맘먹은 가장 큰 계기는! 돈도 돈이지만, 난 내물건을 너무나 아낀다. 그래서 괜히 다른사람들이 옮기다 물건이 파손되거나, 혹은 집이 파손되거나, 혹은!!! 물건이 분실되거나... 그러한 일을 막기위해 맘편하게 셀프이사를 하기로 맘먹엇다. 대략 아래와 같다.

• 남이 묽건 옮기는게 싫은 이유 50%
• 몸쓰는거 좋아하는 이유 40%
• 돈 아낄 수 있는 이유 10%

집비우는데 미션은 아래와 같다.

• 동생과 내 짐을 최대한 처분한다 → 침대 / 냉장고 / 세탁기 등 1인가구 큰짐들
• 동생을 본가로 돌려 보낸다 → 내차에 짐실어서 이사
• 내 집을 여자친구 집으로 이사 → 동일한 방법으로 와리가리

이정도 게획을 세우고 신나게 실천했다.당근으로 신나게 팔아재낀 후기는 아래 포스팅을 참고하면 된다.

2026.08.13 - [일상/결혼 준비] - [결혼준비 #7] 신혼집 이사를 위한 전세집 퇴거 준비! / 당근으로 짐 처분! / 당근 판매 전략 꿀팁

[결혼준비 #7] 신혼집 이사를 위한 전세집 퇴거 준비! / 당근으로 짐 처분! / 당근 판매 전략 꿀팁

📂 셀프 이사

• 준비물 : 자동차 + 체력

셀프 이사 별거 없다. 차만 있으면 된다. 다행히 내 유일한 자산인 자동차가 있었기에 원활한 이사가 가능했다. 위 포스팅에서처럼 당근으로 집에 있던 거의 모든 물건들을 팔았기 때문에 큰 짐은 별거 없었다. 대부분 집에서 쓰던 옷가지들? 그리고 옷들도 들어내는겸 안입는 옷들을 분리해서 아름다운 집에 기부했다 (기부금 공제 ㄱㄱ)

 

걍 차에 다 때려박고 집이랑 내 자취집이랑 와리가리를 하면된다. 동생을 집으로 돌려보내는데는 밤 11시 이후에 왕복 3번정도에 끝났던거 같다. 시간은 밤시간대를 추천한다. 11시 이후에 하면 도로에 차들이 없어서 빠르게 갈수 있다. 무엇보다....주택가에서 차에다가 물건 때려박고있으면..지나가는 사람들이 쳐다봐서 좀 쪽팔린데.... 사람이 없어서 좋았다.

웃긴게...ㅋㅋㅋ 보니까 다른집도 셀프 이사를 하고 계셨다. 심지어 SUV..! 역시... 주택가는 자차만 있다면 셀프이사가 가성비다 ㅋ.ㅋ 더군다나 내가 소유한 자동차는 K3 로 승용차다. 트렁크에 큰박스 4개 + 기타 비정형 물건들 굉장히 많이 실을수 있고, 뒷좌석에도 작스 4개 + 기타짐들 ... 적재량 엄청나다 ㅋㅋㅋ!!!ㅋ이건 나중에 신혼집 들어가전에도 한번 셀프이사를 하는데 그때 따로 포스팅하도록 하겠다.

📂 레이 쏘카 렌트 셀프 이사

 

저! 이제 셀프이사의 꽃!!!! 바로 레이로 이사하기다!! 내차는 위에서 말했듯 승용차였기 때문에 못 싣는 물건이 있었다 대표적으로 아래와 같다.

• 침대 매트릭스 → 프레임은 분리라도 되서 ... 잘 옮겼는데..
• 책상 (1600x800) → 다리는 분리돼도.. 상판이 너무 크다
• 사무용 의자 → 목받침 까지 있는 그! PC방 의자라고 생각하면된다.

구글 이미지 검색

일단. 매트릭스는.. 그냥 한 새벽 3시쯤에... K3 천장에 올려서 노끈으로 묶고 옮길까 생각했는데, 쪽팔림 70% 안전문제 20% 매트릭스를 이렇게 옮기더라도 어차피 책상은 천장에 못올림 10% 의 이유로 접었다. 결론적으로 쏘카로 레이를 빌리면 된다. 왜냐면 2열 폴딩이 되기 때문이다. 어떻게 보면 소형 스타렉스라고 보면된다.

 

그런데.. 웃긴게... 이 마포구에서... 쏘카로 레이를 빌리면..일단 빌릴때부터 2열이 다 폴딩되어있는 상태다... 그말은 즉... 이 마포구 주민들은 레이를 모두 짐차로 쓴다는 것이다... ㅋㅋㅋ 내가 빌린 레이도 2열이 풀퐁딩 되어있었는데 ㅋㅋㅋ 아마 이전분도 짐좀 옮긴것 같다.쏘카에서 이런 빌라밀집지역에 레이나 PV5 이런 짐차들좀 더 배치하면 장사 잘되지 않을까..

💵대여 비용 (약 43,000원)

 

💵 대여비용 (약 30,000원)

자 일단 대여비용은 약 3만원이다. 사실 미리 예약을 했으면 쌌을텐데 당일날 예약하는지라 이미 예약이 차있는 차들이 많아 나름 좋은가격은 아니었다. 그래도.. 이거 옮길려고 포터 하나만 불러도 15만원정도 들텐데 이정도면 거저라고 생각했다.

 

💵 운행비용 (약 13,000원)

요건 내가 이동한 거리만큼 기름값이라고 생각하면된다. 심지어 ㅋ .. 빨리가려고 하이패스까지 알차게 이용했다. 총 1.3만원 정도가 들었고, 대여비용을 다 합치면 4.3만원!!

 

이렇게 셀프이사에서 유일한 골치덩어리였던 큰 짐들을 모두 처리하고 1차 셀프 이사를 마쳤다 (이후...셍프이사는 2번 더있었다.. 이건 시작에 불과...)

📝 4. 전세집 명도

위에 설명한것처럼 이번년도 1월 초부터 2월 말까지 약... 두달의  시간동안 굉장히 바쁘게 보넀다. 당근으로 물건 팔고.... 동생 이사보내고... 신혼집 보러다니꼬... 등등.. 어느새 정신차려보니 전세 퇴거 날짜가 되었다. 내가 처음 이집에 들어왔을 때처럼 모든 짐을 비워놓고 기다리고 있었다. 

 

아 그리고 ㅋㅋㅋ 다음 들어오는분한테도 내가 청소까지 다 해놨다니까 너무 고맙다고 말씀주셨다. 따로 이사청소 안불러도 될정도라고!!그래서 난 여기 너무좋았고, 다음 오시는분도 기분좋게 시작하면 좋을꺼같아서 (내집같기도하고 😭) 청소해 드렸다고 하니 너무 한번더 감사하다고 해주셨다 하하하

 

+ 아 참고로 전세집 뺄때 모든 짐을 다 빼면 안된다! 보증금을 온전히 다 돌려받기 전까지 점유를 해야하기때문이다! 그래서 나는 방에 차로 한번에 실어갈 수 있을 정도의 짐들을 둔 상태였고, 보증금 반환후 최종 퇴거했다.

전날 부동산 중개인분께 언제 오시는지 여쭈었고, 다음알 오셔서 집상태를 보시고 보증금을 반환받았다. 내가 여기 처음 입주할때는 집 주인분을 직접 뵙었는데, 굉장히~~~~ 깐깐하게 집 상태를 체크하셨다. 바닥에 얼굴대고 마루/장판 흡집들 장난아니게 보심........아마도 여기 신혼집으로 시작해서, 인터레이까지 싹다 하신지라 집에대해 애정이 있으니까 이렇게 하지 않으셨을까? 

 

암툰... 엄청 깐깐한 분이셨기에..! 나도 흠을 만들고싶지 않아서 엄청 열심히 청소해놓은것도 어느정도 있다. 그런데...이런 호재가..! 집 주인님이 직접 오시지 않고, 중개사님을 대리인으로 보내셨다. 그래서 집의 최종 검수도 이 부동산 중개인님이 하시게 되었는데 나한테는 호재였다. 왜냐면 내가더 이집에 대해 많이아니까!! +거래를 진행하면서 계속 중개인하고 라포를 쌓았고 내가 이집을 사랑하고, 마지막까지도 청소하고 애정있게 집을 관리한걸 많이 어필해놨놔서 그런지 중개인분도 그냥 그냥 쓱~ 보고 바로 OK 하시고 집주인님한테 이상없다고 전달 주셨다. 그리고 바로~~~~~~ 보증금이 반환됐다~ 야호!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

드디어 주거유형 3대장인 월세/전세/매매 중 전세도졸업이다. 이게 마치 메이플 같다 1차 전진이 월세고 2차전직이 전세, 3차전직이 매매!!!! 월세와 전세를 마스터하고 이제 2차전직이 완료되었다. 한창 전세사기가 극에 달했던 2022~2026년까지 중간에 갱신도 하면서 하는게 맞는걸까....라는 전세사기 두려움에 대한 스트레스도 좀 있었는데도, 아무 탈 없이 전세 졸업해서 너무 다행으로 생각됐다.

 

그러나.. 이 전세 졸업하고.... 2개월뒤에 바로 신혼집 매매준비를 해야해서 시간이 없지만 열심히 준비해봐야겠다.